Концерн Strabag станет соинвестором крупнейших строек RIGroup в Подмосковье

Австрийский концерн Strabag, 25% которого принадлежит структурам Олега Дерипаски, станет соинвестором крупнейших строек девелоперской компании RIGroup в Подмосковье. Strabag может получить до 50% в проектах общей инвестиционной стоимостью около $800 млн. Среди проектов бизнес-центр "Два капитана" в Мякининской пойме (площадь около 100 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс (73 тыс. кв. м) и жилой микрорайон в Мытищах (270 тыс. кв. м). По словам вице-президента RIGroup Дмитрия Котляренко, "условия соинвестирования пока окончательно не определены, и соглашение не подписано".

Гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг подтвердил информацию о переговорах, добавив, что "подписать соглашение с RIGroup планируется до конца текущего месяца". По его словам, концерн уже финансирует строительство БЦ "Два капитана". Strabag также выступает генподрядчиком по вышеупомянутым трем проектам.

По оценке директора по инвестициям холдинга "МДК Групп" Юлии Рослевской, объем инвестиций в строительство БЦ "Два капитана" составит около $200 млн. По завершении проекта его рыночная стоимость может достичь $300 млн. Инвестиции в мытищинские стройки оцениваются в сумму около $600 млн, рыночная стоимость (учитывая выручку за продажу квартир) — около $950 млн.

"Девелоперская доходность составляет не менее 20-25%, а доходность генподрядчика колеблется в пределах 5%",— поясняет интерес Strabag к участию в проектах RIGroup председатель совета директоров "СУИХолдинга" Азарий Лапидус. RIGroup — не первый российский девелопер, привлекающий к финансированию своих проектов генподрядчика. Из-за подорожавших кредитов (ставки выросли с 12% до 15-19%) поиском партнеров озаботились многие столичные девелоперы, среди которых "Новая площадь", "СУИХолдинг".

Компания "Новая площадь" вынуждена была отдать более 60% проекта "Солнцеград" (300 тыс. кв. м жилья) "Мосстроймеханизации-5", так как не могла расплатиться за генподрядные работы. По мнению владельца ОНЭКСИМа Михаила Прохорова, "многие девелоперские компании посыпятся в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования. Появится ряд компаний, которые можно будет приобрести".