Заметки финансиста

Подпишитесь на нашу рассылку

Заметки финансиста

Строительство загородного пансионата для пожилых людей

Регион: Московская область
Отрасль: гостиничные/медицинские услуги
Услуги: Подготовка материалов для привлечения иностранных инвестиций (бизнес-планирование и перевод на английский язык)
Результат: Подготовлен бизнес-план
Наименование проекта: Строительство загородного пансионата для пожилых людей

Основной целью инвестиционного проекта является создание пансионата уровня 5***** для пожилых людей, предоставляющего весь спектр услуг (проживание в комфортных номерах с современным оборудованием (в коттеджах и основном корпусе), организация сестринского ухода и выездные консультации врачей (по мере необходимости), организация культурного досуга, питания в ресторанах и кафе).
Проект направлен на оказание услуг людям пожилого возраста, уровень доходов которых, или, что чаще всего, уровень доходов членов их семей, выше среднего.
Количество единовременно пребывающих в пансионате пожилых людей не превышает 70 человек. Столь небольшое количество проживающих сделано, основываясь на международном опыте, с целью обеспечить индивидуальный подход к каждому постояльцу.
Концепция проекта подразумевала размещение ин территории пансионата 10 коттеджей вместимостью от 2 до 4 человек, основного корпуса вместимостью 40 человек, а также всевозможных объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного пребывания пожилых людей.
В соответствии с требованиями заказчика специалистами компании «СОЛЕВ» был разработан бизнес-план с финансовой моделью и переведен на английский язык. Данные документы в составе проектного предложения требовались для привлечения в проект иностранных инвестиций.

Строительство общественно-жилого комплекса в г.Тюмень

Регион: Тюмень
Отрасль: Жилищное строительство, недвижимость
Услуги: Организация финансирования проекта
Результат: Открытие кредитной линии, выборка кредита, завершение строительство зданий
Наименование проекта: Строительство общественно-жилого комплекса в г.Тюмень общей площадью более 10 тыс. кв.м.
Проект подразумевал строительство комплекса общей площадью более 10 тыс. кв.м., включающего в себя квартиры, офисы, гостиницу на 30 номеров и автостоянку.
На момент обращения в компанию «СОЛЕВ» Инициатор проекта за счет собственных средств выполнил проектные и изыскательские работы, начал работы по подготовке участка строительства, работы по реконструкции внешних сетей.
Проект профинансировал НОМОС-Банк. Специалистами МО «СОЛЕВ» была разработана оптимальная схема финансирования, устраивающая и Банк, и Инициатора проекта, а также подготовлен полный пакет документов на кредит.
На протяжении всей работы специалисты «СОЛЕВ» сопровождали проект и практически ежедневно консультировали инициатора. Результатом совместных усилий стало получение Инициатором финансирования в размере около 240 млн. руб.

Строительство и эксплуатация многофункционального комплекса «Сочи-Сити» общей площадью 280 тыс. кв.м.

Комплекс представляет из себя Мегацентр организованных в единое целое жилого, гостиничного, бизнес-центров и центра торговли и развлечений.

Многофункциональный комплекс «Сочи-Сити» строится в центре города Сочи недалеко от железнодорожного и автомобильного вокзалов, на пересечении центральных магистралей, соединяющих аэропорт и основные достопримечательности города. Проект был включен в программу социально значимых объектов Сочи, утвержден и согласован с городской администрацией.

Основным преимуществом проекта является выгодное месторасположение, а также концепция многофункциональности, что является редким явлением для развивающегося рынка недвижимости Сочи. Проведение Олимпийских игр в Сочи способствовало повышению инвестиционной привлекательности для Проекта.

Сотрудниками «СОЛЕВ» был разработан бизнес-план проекта и, главное, структурная схема финансирования, которая подразумевала использование нескольких источников средств, что является достаточно распространенным явлением для подобного рода масштабных проектов.

Применив богатый опыт в области проектного финансирования подобных строительных проектов, специалисты «СОЛЕВ» совместно с Инициатором смогли пройти кредитный комитет банка и получить одобрение государственных органов Чехии на рекордную сумму финансирования в 500 млн. долларов.

Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) «Центр»

Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) "Центр"

«Солев» совместно с компанией КПМГ организовал приобретение компанией Coalco бывшего строительного подразделения Минобороны СССР Главного всерегионального строительного управления (ГВСУ) «Центр», которое объединяет промышленные, строительно-монтажные, пусконаладочные, проектные и риэлтерские подразделения. Сделка была закрыта в январе 2008 года. Coalco приобрела производственные мощности ГВСУ «Центр» для реализации проекта «Большое Домодедово», который предполагает масштабное строительство на территории Домодедовского района Московской области. К моменту скорого выхода на стройплощадку в структуре Coalco появился собственный генподрядчик. По некоторым оценкам, стоимость ГВСУ «Центр» составляет $300 млн.

ГВСУ «Центр» построило множество объектов Минобороны, Театр Советской армии, города Краснознаменск, Болшево, Ватутинки и Королев.

ГВСУ «Центр» унаследовало все строительные мощности Минобороны по производству сборного железобетона, товарного бетона, конструкций КПД, газобетонных блоков. Имеющиеся производственные мощности позволяют ГВСУ ежегодно строить 300 тысяч кв.м. жилья.

Ранее активами ГВСУ «Центр» интересовались такие крупные застройщики, как ГК ПИК и «Система-Галс».

Концептуальные подходы к развитию Всероссийского выставочного центра

Всероссийский выставочный центр

Одной из важнейших работ, выполненных МО «СОЛЕВ» в 2006-2007 г., мы считаем разработку концептуальных подходов к развитию Всероссийского выставочного центра (ВВЦ, бывшего ВДНХ) на условиях государственно-частного партнерства – заказ ОАО ГАО «ВВЦ», полученный нами по результатам международного конкурса среди ведущих консалтинговых и девелоперских компаний мира.

Не секрет, что в последние 10 лет предпринимались неоднократные попытки предложить идеи реформации сложного архитектурно-ландшафтного комплекса ВВЦ. К сожалению, в большинстве случаев идеи разработчиков не были воплощены в жизнь, в первую очередь потому, что в их основе не было реального механизма финансирования. Кроме того, непростой задачей являлось разработать целостную функциональную концепцию такого многогранного и перспективного, но вместе с тем противоречивого в историческом аспекте объекта как ВВЦ.

Мы гордимся тем, что в начале 2008 года стратегия развития ВВЦ – уникального по своей исторической значимости и функциональным возможностям объекта, в основу которой были положены предложения нашей компании, была одобрена Советом директоров ОАО «ГАО ВВЦ», а также было получено благодарственное письмо от руководства Всероссийского Выставочного Центра (ОАО "ГАО ВВЦ").

Уверены, что реализовав предложенную МО «СОЛЕВ» программу развития территории, ВВЦ сможет эффективно функционировать в современных условиях и занять лидирующие позиции на мировом рынке выставочно-конгрессных услуг. А предложенная схема частно-государственного партнерства позволит на взаимовыгодных условиях привлечь инвесторов и удовлетворить интересы акционеров ОАО "ГАО ВВЦ".

Реконструкция гостиничных комплексов группы компаний «Диамант»

Гостиничный комплекс группы компаний "Диамант"

Стремительный рост туризма и деловой активности в России создает перспективы для развития гостиничного бизнеса. Создание современной инфраструктуры туризма невозможно без предприятий отрасли гостиничных услуг, являющихся важнейшей составляющей. В настоящее время наиболее востребованными являются 2-3 звездные гостиницы, ориентированные на бизнес- аудиторию и туристов со средним достатком. При этом из-за изношенности основных фондов наблюдается явный недостаток гостиниц, отвечающих современным стандартам.

Учитывая тенденции в этой отрасли, руководством группы компаний «Диамант» было принято решение о реконструкции входящих в группу компаний гостиничных комплексов, находящихся в гг. Волгоград и Волжский. Целью реконструкции гостиничных комплексов являлось повышение комфортабельности номеров и расширение спектра предлагаемых клиентам услуг в соответствии с современными требованиями. Существующие гостиничные комплексы ГК «Диамант» отличает выгодное месторасположение в центральных районах Волгограда и Волжского и близость к основным магистралям. Первым этапом инвестиционного проекта стала реконструкция гостиницы, расположенной в г. Волгоград. Для этих целей специалистами МО «СОЛЕВ» был проведены работы по структурированию проекта, подготовлен комплект документов для организации финансирования и на их основании привлечена кредитная линия одного из крупнейших банков РФ с общим объёмом финансирования более 9 млн. долларов США.