Заметки финансиста

Подпишитесь на нашу рассылку

Недвижимость, гостиничный и рекреационный бизнес

Строительство загородного пансионата для пожилых людей

Регион: Московская область
Отрасль: гостиничные/медицинские услуги
Услуги: Подготовка материалов для привлечения иностранных инвестиций (бизнес-планирование и перевод на английский язык)
Результат: Подготовлен бизнес-план
Наименование проекта: Строительство загородного пансионата для пожилых людей

Основной целью инвестиционного проекта является создание пансионата уровня 5***** для пожилых людей, предоставляющего весь спектр услуг (проживание в комфортных номерах с современным оборудованием (в коттеджах и основном корпусе), организация сестринского ухода и выездные консультации врачей (по мере необходимости), организация культурного досуга, питания в ресторанах и кафе).
Проект направлен на оказание услуг людям пожилого возраста, уровень доходов которых, или, что чаще всего, уровень доходов членов их семей, выше среднего.
Количество единовременно пребывающих в пансионате пожилых людей не превышает 70 человек. Столь небольшое количество проживающих сделано, основываясь на международном опыте, с целью обеспечить индивидуальный подход к каждому постояльцу.
Концепция проекта подразумевала размещение ин территории пансионата 10 коттеджей вместимостью от 2 до 4 человек, основного корпуса вместимостью 40 человек, а также всевозможных объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного пребывания пожилых людей.
В соответствии с требованиями заказчика специалистами компании «СОЛЕВ» был разработан бизнес-план с финансовой моделью и переведен на английский язык. Данные документы в составе проектного предложения требовались для привлечения в проект иностранных инвестиций.

Строительство общественно-жилого комплекса в г.Тюмень

Регион: Тюмень
Отрасль: Жилищное строительство, недвижимость
Услуги: Организация финансирования проекта
Результат: Открытие кредитной линии, выборка кредита, завершение строительство зданий
Наименование проекта: Строительство общественно-жилого комплекса в г.Тюмень общей площадью более 10 тыс. кв.м.
Проект подразумевал строительство комплекса общей площадью более 10 тыс. кв.м., включающего в себя квартиры, офисы, гостиницу на 30 номеров и автостоянку.
На момент обращения в компанию «СОЛЕВ» Инициатор проекта за счет собственных средств выполнил проектные и изыскательские работы, начал работы по подготовке участка строительства, работы по реконструкции внешних сетей.
Проект профинансировал НОМОС-Банк. Специалистами МО «СОЛЕВ» была разработана оптимальная схема финансирования, устраивающая и Банк, и Инициатора проекта, а также подготовлен полный пакет документов на кредит.
На протяжении всей работы специалисты «СОЛЕВ» сопровождали проект и практически ежедневно консультировали инициатора. Результатом совместных усилий стало получение Инициатором финансирования в размере около 240 млн. руб.

Строительство и эксплуатация много функционального комплекса «Сочи-Сити» общей площадью 280 тыс. кв.м.

Комплекс представляет из себя Мегацентр организованных в единое целое жилого, гостиничного, бизнес-центров и центра торговли и развлечений.

Многофункциональный комплекс «Сочи-Сити» строится в центре города Сочи недалеко от железнодорожного и автомобильного вокзалов, на пересечении центральных магистралей, соединяющих аэропорт и основные достопримечательности города. Проект был включен в программу социально значимых объектов Сочи, утвержден и согласован с городской администрацией.

Основным преимуществом проекта является выгодное месторасположение, а также концепция многофункциональности, что является редким явлением для развивающегося рынка недвижимости Сочи. Проведение Олимпийских игр в Сочи способствовало повышению инвестиционной привлекательности для Проекта.

Сотрудниками МО «СОЛЕВ» был разработан бизнес-план проекта и, главное, структурная схема финансирования, которая подразумевала использование нескольких источников средств, что является достаточно распространенным явлением для подобного рода масштабных проектов.

 Применив богатый опыт в области проектного финансирования подобных строительных проектов, специалистам СОЛЕВ совместно с Инициатором удалось пройти кредитный комитет банка и получить одобрение государственных органов Чехии на рекордную сумму финансирования в 500 млн. долларов.

Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) «Центр»

Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) "Центр"

МО "Солев" совместно с компанией КПМГ организовал приобретение компанией Coalco бывшего строительного подразделения Минобороны СССР Главного всерегионального строительного управления (ГВСУ) «Центр», которое объединяет промышленные, строительно-монтажные, пусконаладочные, проектные и риэлтерские подразделения. Сделка была закрыта в январе 2008 года. Coalco приобрела производственные мощности ГВСУ «Центр» для реализации проекта «Большое Домодедово», который предполагает масштабное строительство на территории Домодедовского района Московской области. К моменту скорого выхода на стройплощадку в структуре Coalco появился собственный генподрядчик. По некоторым оценкам, стоимость ГВСУ «Центр» составляет $300 млн.

ГВСУ «Центр» построило множество объектов Минобороны, Театр Советской армии, города Краснознаменск, Болшево, Ватутинки и Королев. 
«ГВСУ «Центр» унаследовало все строительные мощности Минобороны по производству сборного железобетона, товарного бетона, конструкций КПД, газобетонных блоков. Имеющиеся производственные мощности позволяют ГВСУ ежегодно строить 300 тысяч кв. м жилья. 
Ранее активами ГВСУ «Центр» интересовались такие крупные застройщики, как ГК ПИК и «Система-Галс».

Концептуальные подходы к развитию Всероссийского выставочного центра

Всероссийский выставочный центр

Одной из важнейших работ, выполненных МО «СОЛЕВ» в 2006-2007 г., мы считаем разработку концептуальных подходов к развитию Всероссийского выставочного центра (ВВЦ, бывшего ВДНХ) на условиях государственно-частного партнерства – заказ ОАО ГАО «ВВЦ», полученный нами по результатам международного конкурса среди ведущих консалтинговых и девелоперских компаний мира.

Не секрет, что в последние 10 лет предпринимались неоднократные попытки предложить идеи реформации сложного архитектурно-ландшафтного комплекса ВВЦ. К сожалению, в большинстве случаев идеи разработчиков не были воплощены в жизнь, в первую очередь потому, что в их основе не было реального механизма финансирования. Кроме того, непростой задачей являлось разработать целостную функциональную концепцию такого многогранного и перспективного, но вместе с тем противоречивого в историческом аспекте объекта как ВВЦ.

Мы гордимся тем, что в начале 2008 года стратегия развития ВВЦ – уникального по своей исторической значимости и функциональным возможностям объекта, в основу которой были положены предложения нашей компании, была одобрена Советом директоров ОАО «ГАО ВВЦ», а также было получено благодарственное письмо от руководства Всероссийского Выставочного Центра (ОАО "ГАО ВВЦ").

Уверены, что реализовав предложенную МО «СОЛЕВ» программу развития территории, ВВЦ сможет эффективно функционировать в современных условиях и занять лидирующие позиции на мировом рынке выставочно-конгрессных услуг. А предложенная схема частно-государственного партнерства позволит на взаимовыгодных условиях привлечь инвесторов и удовлетворить интересы акционеров ОАО "ГАО ВВЦ".

Реконструкция гостиничных комплексов группы компаний «Диамант»

Гостиничный комплекс группы компаний "Диамант"

Стремительный рост туризма и деловой активности в России создает перспективы для развития гостиничного бизнеса. Создание современной инфраструктуры туризма невозможно без предприятий отрасли гостиничных услуг, являющихся важнейшей составляющей. В настоящее время наиболее востребованными являются 2-3 звездные гостиницы, ориентированные на бизнес- аудиторию и туристов со средним достатком. При этом из-за изношенности основных фондов наблюдается явный недостаток гостиниц, отвечающих современным стандартам.

Учитывая тенденции в этой отрасли, руководством группы компаний «Диамант» было принято решение о реконструкции входящих в группу компаний гостиничных комплексов, находящихся в гг. Волгоград и Волжский. Целью реконструкции гостиничных комплексов являлось повышение комфортабельности номеров и расширение спектра предлагаемых клиентам услуг в соответствии с современными требованиями. Существующие гостиничные комплексы ГК «Диамант» отличает выгодное месторасположение в центральных районах Волгограда и Волжского и близость к основным магистралям. Первым этапом инвестиционного проекта стала реконструкция гостиницы, расположенной в г. Волгоград. Для этих целей специалистами МО «СОЛЕВ» был проведены работы по структурированию проекта, подготовлен комплект документов для организации финансирования и на их основании привлечена кредитная линия одного из крупнейших банков РФ с общим объёмом финансирования более 9 млн. долларов США.

Blowjob